La pandemia da COVID è (forse) alle spalle e le attività commerciali provano a ripartire. Come deve comportarsi un imprenditore che prende in locazione un immobile commerciale in questo periodo? Per i contratti stipulati precedentemente alla Pandemia, i conduttori in difficoltà hanno invocato gli artt.1256 e 1258 c.c. (impossibilità della prestazione temporanea o assoluta), gli [...]
Anche in epoca di coronavirus il Condominio deve essere messo nelle condizioni di poter assumere decisioni. L’assemblea condominiale però può essere considerata un tipico caso di “assembramento” vietato o comunque pericoloso. È stata quindi importante la modifica dell’art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile introdotta dal d.l. 14 agosto 2020, n. 104, poi [...]
Con precedenti articoli che il lettore può trovare sulla nostra pagina abbiamo partecipato al dibattito dottrinario sulla applicabilità degli artt.1256 e 1258 c.c. (impossibilità della prestazione temporanea o assoluta), degli artt. 1464 e 1467 c.c. (riduzione della prestazione e risoluzione del contratto) ed in genere sull’applicazione dei principi generali del codice civile e delle normative [...]
Il nostro sistema prevede che, in sede civile, alcune controversie siano sottoposte a mediazione obbligatoria ai sensi del Decreto legislativo del 04/03/2010 n° 28, G.U. 05/03/2010 e sue successive modifiche ed integrazioni. Analizziamo l’ipotesi di controversia sottoposta alla mediazione obbligatoria, il cui giudizio venga introdotto con decreto ingiuntivo, poi contrastato con il giudizio di opposizione. [...]
Finito il “lockdown” è il momento di ripartire per le imprese ma le difficoltà sono tante. Per le attività esercitate negli immobili in locazione interviene il “Decreto Rilancio” pubblicato il 20 maggio 2020 e precisamente con l’art. 28. “1. Al fine di contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all'emergenza [...]
In precedenti interventi avevo ipotizzato l’applicabilità dell’art. 1256 del c.c. nell’attuale quadro di emergenza nazionale da pandemia Covid 19, con riferimento alle obbligazioni derivanti dai contratti di locazione. Così recita l’art. 1256 del codice civile: “l’obbligazione si estingue quando, per una causa non imputabile al debitore, la prestazione diventa impossibile. Se l’impossibilità è solo temporanea [...]
Il Decreto "Cura Italia" ha istituito, a favore del conduttore di immobile commerciale ricompreso nella categoria catastale "C\1" (negozi e botteghe), un credito d'imposta pari al 60% del canone di locazione dovuto per marzo 2020. La misura è stata introdotta a sostegno di una delle categorie più direttamente colpite dall'emergenza nazionale: quella degli imprenditori che [...]
Ho già scritto, in un precedente intervento, in merito ai principi di diritto applicabili alle locazioni commerciali nella attuale fase di emergenza nazionale. Impossibilità temporanea, impossibilità assoluta, eccessiva onerosità, causa di forza maggiore, gravi motivi che giustificano il recesso. Il principio invocato è quello del venir meno dell’equilibrio del contratto: se il conduttore non può [...]
L’attuale emergenza nazionale Covid 19 sta già avendo importanti ripercussioni sulla capacità economica, contributiva e finanziaria dei cittadini. Se, sotto un profilo fiscale, è lecito attendersi sospensioni nei pagamenti verso la Pubblica Amministrazione (qualche provvedimento è già stato assunto nei primi decreti di urgenza emanati dal Governo) vi sono una serie di impegni economici di [...]
L’Italia è ormai “zona protetta” e gli spostamenti sono difficili anche da quartiere a quartiere della stessa città. Difficili ed anche pericolosi perché, a sentire gli esperti, l’unico modo per arginare la diffusione del virus COVID 19 è rimanere il più possibile “ a casa” o comunque isolati. In un contesto come quello attuale, la [...]
