Il condòmino deve concedere l’accesso e l’utilizzazione del proprio terrazzo o giardino al Condominio per consentire l'esecuzione di lavori sulle parti comuni? Il caso tipico è del proprietario del piano terra che si vede chiedere dal Condominio di poter installare i ponteggi sul suo giardino per il rifacimento delle facciate del palazzo. L’art. 843 cc [...]
Quante volte abbiamo letto o scritto in un contratto, riferendoci all’obbligo di eseguire una prestazione entro una data determinata, la locuzione “entro e non oltre” attribuendo a tale espressione la valenza di limite essenziale, da non superare, pena la risoluzione del contratto? Non sempre però “entro e non oltre” ha il peso che noi le [...]
L’art. 13 della L. 431/1998 (la legge “quadro” che disciplina le locazioni abitative) è stato radicalmente sostituito con l’art. 1, comma 59, della legge n. 208 del 2015 a far data dal 1° gennaio 2016. Passata apparentemente sotto traccia, la modifica della norma ha rilievi molto importanti, come si andrà sinteticamente a rilevare, senza appesantire [...]
Nella vendita di cose mobili, il codice civile disciplina l’ipotesi del ritardo del venditore nella consegna dei beni al compratore e, nell’art. 1518, disciplina l’ipotesi di risarcimento che deriva dalla risoluzione del contratto che sia conseguenza dell’inadempimento di una delle due parti; in tale ipotesi, il risarcimento è dato dalla differenza tra il prezzo convenuto [...]
Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento fondamentale per la regolarità urbanistica dell'immobile, storicamente introdotto con il Regio Decreto n.1265 del 1934. Tralasciandone l’evoluzione storica, è stato più di recente disciplinato dagli artt. 24 e 25 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il certificato assicura che l’immobile rispetta le norme in materia [...]
“In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.” Così recita il terzo comma dell’art. 63 disp. att. c.c. come rivisto dalla L. n. 220/2021. Cosa si intende però per “servizi comuni” che possono [...]
Diverse pronunce della Cassazione dello scorso gennaio hanno definito limiti e caratteristiche della bancarotta nelle procedure fallimentari. In estrema sintesi, per configurare una ipotesi di bancarotta fraudolenta non è sufficiente l’accertamento della mala gestio dell’impresa: è altresì necessario che vengano accertate condotte specifiche volte a ritardare il fallimento e ad arrecare danno ai creditori o [...]
Infiltrazioni d’acqua che provengono dal lastrico solare di uso esclusivo (o proprietà) di un singolo condomino; quante volte si discute sul riparto di responsabilità tra il Condominio ed il proprietario dell’appartamento che sia anche utilizzatore esclusivo del lastrico o della terrazza a livello. Se i danni derivano da vetustà o cattiva manutenzione del lastrico solare, [...]
Non c’è vincolo pertinenziale tra una abitazione ed un box distante 1,3 km. Lo ha sancito l’Agenzia delle Entrate. Il vincolo pertinenziale tra il bene principale e quello “accessorio” può sussistere solo qualora vi siano requisiti di utilità oggettiva per il bene stesso, risultando irrilevante l’utilità soggettiva per il proprietario. Il principio è stato affermato [...]
Se i coniugi si trovano in regime di comunione legale dei beni, possono acquistare separatamente un immobile senza farlo ricadere nel patrimonio indiviso? È una cosa possibile ma a determinate condizioni. Il regime della comunione legale nel matrimonio comporta, tra l’altro, che “costituiscono oggetto della comunione: a) gli acquisti compiuti dai due coniugi insieme o [...]
