Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (art. 1490 c.c.). Il diritto alla garanzia non è però illimitato ed il compratore deve fare molta attenzione, se non vuole perderlo. Il compratore ha infatti l'onere di [...]
Va in pensione la formula esecutiva, che il Codice di procedura civile prevede(va) sulle “sentenze, i provvedimenti e gli altri atti ai quali la legge attribuisce espressamente efficacia esecutiva; le scritture private autenticate, relativamente alle obbligazioni di somme di denaro in esse contenute, le cambiali, nonché gli altri titoli di credito ai quali la legge [...]
Il trust familiare è un c.d trust opaco; non svolge attività commerciali e gestisce un patrimonio composto da un capitale che genera reddito (quale ad esempio canoni di locazione immobiliare). Il reddito viene di norma destinato a beneficiari (spesso gli eredi) che sono diversi dal disponente (spesso il genitore o comunque un parente) La Circolare [...]
Dopo una prima fase di (relativa) incertezza, la giurisprudenza dei Tribunali si è allineata sulla questione spinosa delle criticità, causate dalla pandemia da Covid 19, nei contratti di locazione commerciale. I principi che si sono andati consolidando, sono sinteticamente, i seguenti. Non è possibile ricavare dalla normativa emergenziale una qualche disposizione che autorizzi il conduttore [...]
Prima di impegnarsi nell’acquisto di un immobile, risulta sempre una buona norma di comportamento disporre una due diligence che comprenda anche la storia condominiale del bene, il tutto al fine di evitare di dover discutere con il venditore in prossimità o dopo il rogito. Acquistare un immobile che si trova all’interno di un condominio può [...]
Vendo il mio appartamento dove ho vissuto e che ho arredato con mobili ed arredi “su misura”. Cosa posso rimuovere e cosa devo lasciare nella disponibilità dell’acquirente? La questione nasce, ovviamente, qualora le parti non abbiamo preso impegni specifici sull’argomento: è evidente che se ho pattuito di vendere la casa “completamente arredata” e magari con [...]
Le vetrate panoramiche (purchè amovibili) rientrano, dal 22 settembre 2022, nell’edilizia libera. La novità è frutto della conversione in legge del DL 115/2022 che ha integrato l’art. 6 del dpr 380/2001, il cosiddetto “testo Unico dell’Edilizia”. Sono quindi realizzabili senza la necessità di un titolo abilitativo “gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche [...]
Il momento della riconsegna dell’immobile alla fine di una locazione è sempre molto delicato. Succede di frequente che il locatore contesti al conduttore il cattivo stato manutentivo del bene e sul punto sorga un contrasto tra le parti. Quali sono i reciproci diritti e doveri? Partiamo dalla premessa che l’immobile sia stato consegnato all’inizio del [...]
Sembra appena alle spalle la “tempesta perfetta” del covid, che già nuove nubi minacciano la sostenibilità dei contratti di durata e non mi riferisco solo ai contratti di locazione. L’aumento del prezzo dell’energia, del gas, la crisi nei trasporti, conseguenze dirette ed indirette del (probabile) inizio di una nuova crisi economico finanziaria e del conflitto [...]
Il principio di solidarietà condominiale è titolo per l’installazione di un ascensore sulle parti comuni, per consentire alle persone disabili la migliore fruizione delle loro abitazioni. Lo ha ribadito la Cassazione, Sezione II, nella ordinanza del 14 giugno 2022 n. 19087. È quindi legittima la delibera dell'assemblea di condominio che, con la maggioranza qualificata di [...]
