Il pagamento della “buona entrata”, elegantemente anche definita “fee di ingresso”, è una consuetudine molto diffusa nelle locazioni ad uso diverso dall’abitativo In particolare ci riferiamo ai negozi, soprattutto nelle zone considerate di alto interesse commerciale, laddove le parti pattuiscono che il locatore, oltre al canone di locazione riceva una somma “a fondo perduto” quale [...]
Ipotizziamo di essere locatori di un immobile, nel quale in un certo momento del rapporto locativo, si verifica il rischio del crollo del tetto. Come dobbiamo comportarci verso il conduttore? Lui ha l’obbligo di collaborare per consentirci la necessaria riparazione? E sino a che punto? Affronta la spinosa questione la Cassazione nella pronuncia della Sez. [...]
I contratti di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo ordinario, sotto un profilo temporale, sono riconducibili a due tipologie : un tipo ha durata “quattro anni più quattro anni” e l’altro ha durata “tre anni più due anni”. Cosa succede se il locatore vuole intimare la disdetta per la prima scadenza contrattuale? Come può [...]
La Commissione europea ha approvato con 49 voti favorevoli, 18 contrari e 6 astenuti, la direttiva “green” sugli immobili. Per il prossimo marzo è previsto il voto finale del Parlamento Ue. I singoli governi daranno successivamente le linee guida “di attuazione” della normativa europea. La direttiva prevede che entro il 2030 tutti gli immobili residenziali [...]
Può essere dichiarato nulla la compravendita nella quale non vi sia piena rispondenza tra l’immobile oggetto del contratto ed il titolo urbanistico abilitativo richiamato in atto? Così recita l’art. 46 del DPR 380/2001, n. 1: “Gli atti tra vivi, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento [...]
Nel luglio 2021 la Commissione Europea ha presentato una proposta di revisione della direttiva sull'efficienza energetica nell'ambito del pacchetto «Realizzare il Green Deal europeo», conformemente alla sua nuova ambizione in ambito climatico di ridurre, entro il 2030, le emissioni di gas a effetto serra dell'UE di almeno il 55 % rispetto ai livelli del 1990 [...]
Secondo l’art. 2697 del codice civile, chi vuol far valere un diritto in giudizio deve provare i fatti che ne costituiscono il fondamento. Ipotizziamo che qualcuno occupi abusivamente un immobile di mia proprietà ed io voglia agire in giudizio per il risarcimento del danno. Quale tipo di prova è richiesta? Viene in soccorso Cassazione civile, [...]
Per le locazioni commerciali torna di attualità la problematica degli aumenti del canone legati alle variazione degli indici ISTAT. L’inflazione infatti incide e preme sull’aggiornamento dell’affitto mensile, dopo anni di relativa calma. Siamo passati da una variazione allo 0,3% di giugno 2020 (piena pandemia Covid) al 7,8% di giugno 2022 ed all’8,6% di settembre 2022, [...]
È annullabile il contratto tra l’avvocato ed il proprio assistito qualora il legale, al momento del conferimento dell’incarico, abbia omesso di informarlo della possibilità di avvalersi del procedimento di mediazione, delle agevolazioni fiscali previste dalla legge e dei casi nei quali lo stesso sia obbligatorio e quindi condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria. L’informativa deve essere [...]
Il comune è responsabile, verso i privati cittadini, per le immissioni rumorose nel quartiere che superino la normale tollerabilità. Lo stabilisce una interessante sentenza della Corte di Appello di Torino, la 1198 pubblicata il 15 novembre 2022, che conferma la decisione del Tribunale di primo grado, la 1261 del 2021. Il principio di diritto applicato [...]
